모듈러 건축은 주택 건설에 대한 혁신적인 접근 방식입니다.장단점이 있지만 일본, 스칸디나비아 및 미국 전역에서 점점 인기를 얻고 있습니다.가벼운 강철 프레임을 사용하여 모듈을 구성한 다음 함께 조립하여 완전한 집을 만듭니다.강철은 강하고 다재다능하기 때문에 이러한 유형의 건축에 탁월한 선택입니다.
모듈러 주택 비용
모듈러 주택의 비용에 영향을 미치는 다양한 요인이 있습니다.집의 기본 가격에는 모듈 제조 비용과 맞춤형 세부 사항 및 변경에 대한 추가 비용이 포함됩니다.또한 미완성 공간 비용은 별도로 지불해야 할 수도 있습니다.이것은 사용자 정의 단계에서 또는 집이 완성된 후에 수행될 수 있습니다.기본 가격은 모듈러 주택의 스타일과 자재에 따라 달라집니다.그러나 많은 주택 구매자는 기본 디자인에 약간의 변경을 원할 것입니다.
모듈러 주택의 비용은 일반적으로 스틱빌드 주택의 비용보다 저렴합니다.이러한 주택에는 낮은 건설 비용, 더 나은 품질 및 빠른 건설 시간과 같은 몇 가지 장점이 있습니다.또한 이러한 주택은 기존 주택보다 에너지 효율이 높습니다.이러한 이유로 모듈러 주택은 탁월한 선택이 될 수 있습니다.
토지 비용은 또 다른 큰 변수입니다.토지는 프리미엄 또는 대형 소포의 경우 수백 달러에서 많게는 200,000달러까지 가능합니다.부지가 프리미엄이든 작은 부지이든 토지 비용은 모듈식 주택 가격의 필수적인 부분입니다.이 수치는 크게 다를 수 있지만 평균 모듈식 주택 비용은 $100,000~$300,000입니다.
기본 비용 외에 모듈식 주택 구매자는 배달 비용도 지불해야 합니다.여기에는 모듈을 현장으로 운송하는 작업이 포함됩니다.이 작업을 "버튼 업"이라고 하며 계약자는 이 단계의 비용을 세분화해야 합니다.HVAC 시스템 설치 비용도 가정의 전체 비용에 영향을 미치므로 중요한 고려 사항입니다.예를 들어, 공기 덕트를 설치하는 데 10,000달러가 들 수 있습니다.
모듈러 주택의 총 비용은 단위의 크기와 스타일에 따라 다릅니다.일반적으로 완성된 집의 비용은 $90,000에서 $120,000입니다.이 가격에는 토지 비용과 건축 허가가 포함되지 않습니다.인테리어 마감재, 바닥재, 조리대, 가전제품, 페인팅 및 기타 인테리어 기능의 경우 비용은 $30~$50,000입니다.데크 및 베란다와 같은 외부 마감재는 $5,000에서 $30,000 사이입니다.
모듈러 주택은 비용이 많이 들지만 예산과 필요에 맞는 주택을 원하는 사람들에게 좋은 선택입니다.침실 3개짜리 모듈러 주택의 가격은 $75,000~$180,000이고 침실 4개짜리 주택은 $185,000~$375,000입니다.
토지 비용
모듈러 하우스를 지을 계획이라면 토지 비용을 고려해야 합니다.토지를 구입하거나 임대하는 것은 특히 일부 주에서 상당히 비쌀 수 있습니다.좋은 부동산 중개인은 모듈식 주택에 적합한 부지를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.그러나 토지의 가격은 위치에 따라 다르다는 것을 기억해야 합니다.
모듈식 주택에 적합한 토지를 찾는 것은 특히 도시 지역에서 어려운 작업입니다.실제로 많은 도시에는 토지 제한이 있으며 일부 관할 구역에서는 모듈식 주택을 금지하기도 합니다.그 외에도 토지 비용은 예산에 상당한 금액을 추가합니다.따라서 모듈러 하우스를 짓기 전에 토지 융자 자금을 확보하는 것이 필수적입니다.다행히 값비싼 토지가 필요하지 않은 저렴한 주택 옵션이 있습니다.
토지 외에도 모듈식 주택을 짓는 비용에는 부지 준비 및 허가 비용도 포함됩니다.토지 준비 비용은 $15,000에서 $40,000 사이입니다.추가 비용에는 유틸리티 연결 및 사이트 조사가 포함됩니다.토지 비용은 모듈러 주택 가격을 결정하는 주요 요인 중 하나입니다.또한 부지의 크기에도 영향을 미칩니다.
모듈러 주택의 토지 비용은 선택한 모듈러 주택의 유형에 따라 다릅니다.모듈러 하우스의 토지 비용은 지역에 따라 다르므로 지을 토지를 조사하는 것이 중요합니다.건축 과정에서 필수적인 단계이지만 비용이 많이 들 수도 있습니다.따라서 여러 옵션과 회사를 비교할 때 가격을 비교하는 것이 중요합니다.
모듈식 구조의 이점을 고려할 때 기존 구조보다 비용이 적게 드는 경우가 많습니다.예를 들어, 모듈식 건물은 일반적으로 평방 피트당 $100에서 $250 사이이며 이는 일반적으로 전통적인 건축 방법보다 훨씬 저렴하다는 것을 의미합니다.또한, 모듈러 주택은 일반적으로 판매 시기가 되면 높은 재판매 가격을 받습니다.
모듈러 주택을 짓는 데 걸리는 시간
모듈러 주택을 짓는 데 걸리는 시간은 구조물이 얼마나 조립식으로 되어 있고 집이 얼마나 자체 조립되는지에 따라 다릅니다.전체 프로세스는 6주에서 24주가 소요될 수 있습니다.자가 조립을 하는 경우 시간이 더 짧을 수 있지만, 제조사에 잔고가 있는 경우에는 더 오래 걸릴 수 있습니다.
첫 번째 단계는 디자인 프로세스입니다.여기에는 모듈식 주택의 기능을 설명하고 모듈식 주택 건축업자와 협력하여 미세 조정하는 작업이 포함됩니다.모듈식 주택 건축업자는 귀하를 위해 설계 결정을 내리지 않습니다.대신, 그들은 집을 디자인하는 방법에 대한 전문적인 조언과 상담을 제공합니다.예비 계획을 완료하는 데 일주일에서 거의 한 달이 걸릴 수 있습니다.
절차의 다음 단계는 허가 절차입니다.허가 절차는 계획이 얼마나 복잡한지에 따라 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있습니다.모듈러 주택을 계획할 때 20%의 계약금과 현지 당국의 유효한 허가가 있어야 합니다.또한 모듈 회사로부터 최종 프로젝트 도면을 받는 데 몇 주가 걸릴 수도 있습니다.
모듈식 주택 건축 과정은 시간이 많이 소요될 수 있지만 장점이 있습니다.우선, 공정이 다른 유형의 건설에 비해 빠르고 저렴합니다.집을 맞춤화할 수 있어 예산이 부족한 사람들에게 큰 이점이 됩니다.모듈식 주택 건축의 또 다른 장점은 날씨 관련 지연이나 장마철 지연에 대해 걱정할 필요가 없다는 것입니다.
모듈러 주택을 짓는 전체 과정은 현장에서 집을 짓는 것과 매우 유사합니다.위치를 선택하고 개방된 토지를 구입하고 필요한 모든 승인과 허가를 받아야 합니다.또한 제조된 주택이 올바른 기초를 가지고 있는지 확인해야 합니다.또한 사이트에서 유틸리티에 액세스할 수 있는지 확인해야 합니다.
모듈러 주택을 짓는 데 걸리는 시간은 건축하는 주택의 유형에 따라 다릅니다.대부분의 건설을 직접 수행하는 경우 프로세스는 약 6~12개월이 소요됩니다.그러나 당신이 손재주가 있는 집주인이라면, 당신의 기술, 경험 및 시간에 자신이 있다면 일부 일을 스스로 해보고 싶을 수도 있습니다.
모듈러 주택 융자 비용
모듈러 주택 자금 조달 비용은 종종 전통적인 주택 비용보다 낮습니다.그러나 모듈러 주택의 재판매 가치를 예측하는 것은 쉽지 않다.이 때문에 대부분의 사람들은 전통 가옥을 짓는 것을 선호합니다.모듈식 주택 자금 조달 비용에는 토지 구입, 기초 설치, 배관 및 전기 시스템 설치, 주택을 최종 위치로 운송하는 비용도 포함됩니다.
모듈러 주택에 자금을 조달하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 기존 건설 대출을 이용하는 것입니다.기존 건설 대출은 전통적인 은행이나 대출 기관에서 설계한 대출입니다.그것은 모듈식 주택 건설의 모든 측면을 다룰 것이며 주택이 완성되면 모기지로 전환될 수 있습니다.제로 다운 파이낸싱을 제공하는 USDA 대출을 고려할 수도 있습니다.그러나 이 대출을 받기 위해서는 처음 주택 구입자이거나 승인된 딜러-계약자로부터 모듈러 주택을 구입해야 합니다.
모듈러 주택은 저렴하게 구입하는 것이 아니며 비용은 거주 지역에 따라 다릅니다.이것이 20%의 계약금이 일반적으로 일반적인 현장 건축 주택보다 높은 이유입니다.비용은 또한 집의 디자인에 따라 다를 수 있습니다.일부 모듈식 주택은 슬래브 기초에 사용하도록 설계되었으며 다른 모듈은 크롤 공간에 지어졌습니다.
모듈러 주택에 자금을 조달할 때 모든 비용과 이점을 고려하십시오.예를 들어, 제곱피트당 약 $5에서 $35인 판매세를 납부해야 할 수 있습니다.일부 주에서는 이 세금이 주택의 기본 가격에 이미 포함되어 있습니다.집의 크기에 따라 집을 설치하기 위해 계약자에게 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.추가 크기에 따라 이 프로세스는 설계 및 구성에 따라 $2,500에서 $25,000까지 소요될 수 있습니다.
일반적으로 제조 주택은 전통적인 주택보다 저렴합니다.제조된 주택의 평균 가격은 약 $122,500입니다.많은 유형의 제조 주택이 있으며 일부는 2,000평방피트 이상의 생활 공간을 제공합니다.그러나 대부분의 전통적인 대출 기관은 이동 주택에 대한 모기지를 제공하지 않습니다.